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雪松信托-力高天津信托项目

原文标题:【雪松信托-力高天津信托项目】
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产品名称:雪松信托-雪松信托-长茂43号力高天津集合资金信托计划

发行机构:雪松信托

产品期限:12/24个月

付息方式:自然季度付息

集合规模:9亿

投资领域:房地产类

投资区域:天津

大小额配比:首期开放十个小额

预期收益率:

12个月:300-1000万 7.8%-8%;

24个月:100-300-100万 7.8%-8%-8.2%

募集进度:

【2021年1月8日9时更新】本期第1期,本期规模2000万,预热中,预计下周一开放进款,募满封账,有下期。(需双录)

产品详情:

1.雪松信托-长茂43号力高天津预期收益率为税后

2.雪松信托-长茂43号力高天津打款账号待出

3.雪松信托-长茂43号力高天津双录及签约指引请详询理财经理

募集账号:

【雪松信托-长茂43号力高天津】

【账户名】

【账 号】

【开户行】

【备 注】XX(姓名)购买雪松信托-长茂43号力高天津XX万

资金用途:

向融资人力高天津发放信托贷款,用于力高天津阳光海岸项目开发建设(满足432)

还款来源:

(1)第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入;

(2)第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入;

(3)第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。

风控措施:

(1)土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保,土地预估净值 18.95 亿元,初始抵押率约 47.5%;

(2)股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司 100%股权质押至信托计划;

(3)保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;

项目亮点:

1、稀缺交易对手:力高集团(1622.HK)是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率较低,资信好,89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债,仅有7%比例的信托融资,还款能力强;

2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中;

3、抵押物价值高:抵押地块位于湛江市赤坎区。湛江为广东副中心,赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少,地块评估净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅,即使开盘售价降低30% 净利润仍超10亿,抵押物开发价值高、变现能力好。

融资主体:力高(天津)地产有限公司

 

扩展阅读:基金资讯分享

  之前我们指出环球科技股表现亮眼,并介绍了环球科技类别的精选基金——贝莱德全球基金-世界科技基金(美元)A2(下称「科技基金」)。这家公司还有一支全球基金-贝莱德新世代科技基金(美元)A2累算(下称「此基金」)。为了增加投资者对两只基金的认识,从而做出适合自己的选择,本文将重点介绍一下此基金,并与科技基金作一些比较,分析一下两者相同和相异之处。

  此基金成立于2018年9月,仅拥有不到两年的短暂历史,其规模却已经达到超过21.6亿美元(数据截至2020年11月30日)。基金以尽量提高总回报为目标,将不少于70%的总资产投资于全球各地主要经济活动包括研究、开发、生产及/或分销新科技及新兴科技的公司上。投资的公司集中于下一世代的科技主题,包括人工智能、计算、自动化、机械人、技术分析、电子商务、付款系统、通讯技术及衍生式设计。此基金可投资于新兴市场,亦未有对可投资公司的市值设任何限制。

  既然此基金和科技基金系出同门,不但名字相近,就连负责管理的基金经理都是一样,自然会有不少相似之处:此基金的前十大持仓,只占去组合约12.7%,最大持仓亦仅占不足1.5%,持仓分散的程度,甚至较科技基金占约22.8%的前十大持仓犹有过之。同时,上回我们提过科技基金低配美国公司而重视中国公司,此基金则将此方向进行得更彻底。美国公司在组合中的比例只为稍稍过半的50.9%,而除了约占12.4%的中国公司外,此基金更广泛地、更深入地投资在其他国家包括日本、巴西、台湾和南韩等的科技公司,务求精准把握全球科技发展的脉搏。

  当然,两只基金能够并存,必须有一些能够让投资者信纳和发现的明显不同之处。既然此基金开宗明义将「新时代科技」挂在名中,自然是较着眼于公司未来的前景,而未必太在意它们目前的规模。事实上,此基金接近四成比重乃投资在中小型的科技公司,而对市值达至少100亿美元的大型科技股配置亦仅过半(51.4%),反映此基金或者较希望做到的,是提前找到未来的赢家并作押注,重视的是潜在的增长空间和颠覆能力。

  这一点,两只基金的一些核心持股中更能体现得淋漓尽致。谈到科技股,大家脑海中马上浮现的可能是美国的「FAANG」、中国的腾讯和阿里巴巴,或是最近名声鹊起的、台湾的台积电。这些都可说是在自身行业已经建立起一定霸主地位的公司。然而,看此基金的最新年报,会赫然发现这些鼎鼎大名的公司竟然无一在列!此基金的十大持股只有三只科技基金与重迭,当中不少都是似乎名不见经传、大家未必太熟悉的公司。我们认为,这不是基金经理故意标奇立异,而是考虑到现存的科网巨头本身的体量,能够进一步出现几何式爆发性增长的机会很低,但这不代表此基金对大企业避之则吉;电动车生产商Tesla和云服务供货商Twilio便是其中很好的例子。

  当对它们在投资风格上的异同有一定理解后,我们不妨看一下表现比较。为了让大家更清晰理解,我们分别以代表同侪平均的FSM环球科技股票基金指数、最具代表性的科技指数——纳斯达克指数(下称「纳指」),以及科技基金来和此基金作比较。由于此基金历史较短,我们遂直接以其成立日——2018年9月4日为起点作重整,比较一下它们各自截至今年6月30日的累计回报:

  从上图可见,此基金的累计表现在所有比较对象中可谓鹤立鸡群,在成立后短短约22个月期间,回报已经达到58.8%,远胜同侪平均和基准;具体来说,此基金在一年期和成立至今的额外回报(基金回报减去纳指回报)分别为25.9%和36%,堪称优秀。就算和科技基金比较,都略胜一筹,一年期和成立至今的领先幅度分别为7.9%和10.4%。单论表现计,若此基金能维持如此强势的表现,一旦具备超过三年的历史,绝对有力成为我们环球科技类别精选基金的竞争者。

  总括而言,投资者更应该关注的,或许是两只基金在风格和配置方面所展现出来的差异,是否和自己对投资科技行业的初衷和展望吻合,从而选择较适合自己的基金。


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