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央企信托-盐城盐都信托项目

原文标题:【央企信托-盐城盐都信托项目】
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产品名称:央企信托-119号盐城盐都

发行机构:央企信托

产品期限:24个月

付息方式:按年付息

集合规模:2.5亿

投资领域:基础设施类

投资区域:江苏盐城

大小额配比:小额畅打

预期收益率:

100≤X<300,7.0%/年

300万≤X,7.2%/年

募集进度:

【2021年3月4日9时更新】本期第1期,本期规模1000万,进款中,预计本周四下午5点募满封账,有下期。(需双录)。

产品详情:

1.央企信托-119号盐城盐都预期收益率为税后

2.央企信托-119号盐城盐都打款账号待出

3.央企信托-119号盐城盐都双录及签约指引请详询理财经理

募集账号:

【央企信托-119号盐城盐都】

【账户名】

【账 号】

【开户行】

【备 注】XX(姓名)购买央企信托-119号盐城盐都XX万

资金用途:

用于盐城市智创园配套区工程项目建设。

还款来源:

第一还款来源—融资人可支配收入;

第二还款来源—担保人可支配收入。

风控措施:

盐城高新区投资集团有限公司(市级政府控股、主体 AA+&债券 AAA、总资产 630.30亿)提供不可撤销连带责任保证担保。

项目亮点:

1、担保方为盐城市人民ZF100%控股,市级第三大平台公司,盐城市城市建设的龙头企业,总资产630.30亿元,2019年营业收入20.83亿元,主体长期信用等级为AA+,债项评级AAA。

2、融资方为盐城市第九大平台公司,总资产333.37亿元,主体信用等级为AA,债项评级AA。

3、区位优势:盐城市--江苏省地级市,2019年中国百强城市排行榜排54位,“中国城市科技创新发展指数2019”第65位,中国经济活跃城市营商环境综合排名第14,2019年全市实现地区生产总值5702.3亿元,总量居全省第8位,一般预算收入383亿元。

融资主体:盐城盛州集团有限公司(AA)

 

扩展阅读:港股资讯分享

  上周给大家推荐的小米(1810.HK)本周大涨,首度站上27港元!涨超6.46%至27.2港元,创历史新高。

  最新数据显示,第三季度全球智慧手机市场排名中,三星稳居冠军宝座,而小米超越苹果占据全球智慧手机市场份额第三。全球智慧手机市场第三季度前四大厂商最新排名为:三星、华为、小米、苹果。四大头部厂商智慧手机出货量占全球市场份额约60.6%。其中,小米是第一梯队里最大黑马,也是前四名中唯一逆势大涨的手机厂商。

  除了科技股值得大家关注外,本期给大家推荐的是传统地产行业,分别来自中国内地与香港的企业,提供的投资建议仅供大家参考。

一、绿景中国地产(SEHK:0095)

  绿景(中国)凭借近三十年的城市更新经验与成熟的运营团队,年内推售的项目续得到市场和业界的认可、再次稳固集团在城市更新领域的行业地位。六月,集团荣获「2019年度大中华区港股上市公司最具成长奖」,再次受到资本市场的认可。八月,集团连续九年蝉联「深圳市房地产开发行业综合实力」十强榜单,并荣获「深圳市房地产开发行业诚信(优质)企业十强」称号;十二月,《深圳新闻网》授予集团「十大行业受网民欢迎品牌」、《今日头条》给予集团「2019城市名片:城市价值创享家」的称号。

  绿景(中国)于年内践行「双核战略」(核心城市-核心区域)进行项目布局,通过城市更新与少量市场竞购的双向扩张方式锁定低成本的高价值土地资源。由于大湾区新增土地供应有限,特别是在核心区域的土地资源尤其稀缺,集团判断未来城市更新已经成为大湾区优质土地获取的主要来源。年内,集团参与的城市更新项目包括:深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目、沙嘴二期及珠海东桥城市更新项目。其中,深圳白石洲城市更新项目被称为「深圳旧改航母」,优越的地理位置及358万平方米计容面积的开发规模。二零一九年十月二十八日,绿景(中国)以10,000美元的对价获得控股股东对深圳白石洲城市更新项目的25%股权,项目剩余股权的注入计划出台在即,「旧改航母」的逐步注入,将为集团带来价值的重估。

  集团现金流充裕,在不受债务影响下,现在还是低价位,投资者值得留意一下。

参考数据:

市值123.32亿,市盈率6.17,市账率0.85,RSI(14) = 39.70,52周2.000- 3.200,今日早上徘徊2.420左右,止蚀2.0止赚3.2。

  太古地产是香港及中国的综合地产发展商、业主及营运商。公司业务主要分三个部分:物业投资、物业买卖、酒店投资。其中物业投资是太古地产的主要收入来源,以持续收取商厦及商场物业的租金为主。

  香港地少人多,在人口不断增长、但土地不会增加的前提下,土地必然是有价值的资产,而其中较为优质的地段,资产价值十分高。从长远来说,优质地段的升值能力往往较普通的资产高。太古地产目前的物业投资用租金收入来划分的话,商厦与商场物业的比率大约为6:4比,由于地段优质,不止物业价值能升值,长期租金亦会保持上升。

  其次,在地产行业中,太古地产不止有规模优势,而且在发展大型综合项目方面,有相当的技术及经验,这亦是此企业其中一个独特之处。目前较大型、能为太古地产带来较大增长的项目,都是来自中国及外地。太古地产将在香港发展大型综合项目的技术与经验,应用于中国,分别于北京、上海、广州、成都的优质地区,持有多个大型综合项目的权益,当中不少已落成,成为太古地产的重要资产,为其带来持续而理想的租金收入。太古地产利用本身的优势,去不断复制过往在香港这类大型复合式项目,在中国不断发展,相信长远仍是继续,成为这企业的发展动力。除中国外,太古地产亦有在美国发展,成功发展迈阿密BrickellCity Centre 综合发展项目。

  可以说,太古地产有相当好的质素,是不错的优质股,长远投资有一定回报。当然,优质股的股价经常处较高水平,要在便宜价买入并不容易。但由于市场对企业的估值不低,股息率往往只有3%,吸引力一般,最近去到4%,其实已算是有吸引力的水平。虽目前香港受肺炎因素影响,削弱了零售行业,收租业务当然受影响,但由于只是中短期不利,并无影响长期企业价值。

参考数据:

市值:$1300亿,市盈率:10.33,52周:17.08– 27.8,今日成交价:23.7。


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