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四川成阿发展实业资产债权收益权项目

原文标题:【四川成阿发展实业资产债权收益权项目】
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定融产品名称:四川成阿发展实业资产债权收益权项目

融资规模:3000万元

投资期限:12个月

付息方式:本产品在存续期内每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日为产品预期收益到期日,产品预期收益在产品预期收益到期日后【10】个工作日内进行兑付;

项目进度:大小额畅打,每周五成立计息

定融资金用途:建设果岭尚景新居工程

最低认购额度:10万元整,按单位1万元递增

预期年化收益:

10万(含)-50万(不含)--8.3%/年

50万(含)-100万(不含)--8.6%/年

100万(含)-300万(不含)--8.8%/年

300万(含)以上--9.1%/年

附言:本项目均有高额返点,实际年化收益高于以上收益

还款来源:

第一还款来源:发行方合法经营性收入

第二还款来源:担保方合法经营性收入

第三还款来源:处置底层资产

增信措施:

1、金堂县兴金开发建设投资有限责任公司(AA)对本项目提供不可撤销连带责任担保;

2、发行人持有对成都宜居水城城乡交通建设投资有限公司8000万元应收账款质押担保

定融募集账户:

【四川XX发展实业资产债权收益权项目】募集账户:

【账户名】:四川XX发展实业有限公司

【开户行】:

【账号】:请咨询本站理财师

【备注】:XX认购四川成阿发展实业有限公司资产债权收益权项目XX万

项目优势:

1、发行方主体评级AA,债券评级AA+,主要负责成阿工业园区的基础设施建设和土地整理业务,主体评级AA,公司债AA+,2019年公司总资产193.72亿元,负债率48.32%,营业收入7.68亿元,利润总额1.41亿元,担保能力强。

2、主体评级AA,债券评级AAA,偿债能力强。主要负责是金堂县淮州新城和金堂工业园区的基础设施建设; 2019年公司总资产108.59亿元,负债率为42.42%,利润总额3.34亿元,流动比率3.68。

3、成都市,四川省会,副省级城市,19年GDP超过1.7万亿,全国排名第七。金堂县,四川省辖县级市,由成都市代管,有“天府花园水城”之美誉,是国家知识产权强县工程试点县,19年地区GDP总值达到440.4亿元,一般公共预算收入35.5亿元,入选“中国百强县市”

4、债务人为成都宜居水城城乡交通建设投资有限公司(AA)的应收账款质押

二:定融产品详情

融资方简介:四川XXXX实业有限公司

经营范围:工业园区土地整理与开发;基础设施建设;园区产业配套;环境治理(不含危险废物治理);物业管理;会议及展览服务;投资与资产管理;建材销售。(依法需批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可展开经营活动)

发行方方四川成阿发展实业有限公司(国有控股)。其中金堂县国有资产投资经营有限责任公司占股60%,成都产业功能区 投资运营集团有限公司占股40%,截止 2020年9月末,担保人总资产约为201.09 亿元,主体信用评级AA,债券评级AA+。

担保方简介:金堂县XXXX建设投资有限责任公司

经营范围:金堂县城市基础设施、工业集中发展区基础设施的项目投资、投资管理、资本运作及资产经营管理;水利、交通的项目投资及投资管理;其它基础设施项目投资及管理;房地产开发(凭资质证经营);项目投资咨询及项目招投标咨询;水污染治理;砂石销售;土地整理(以上经营项目国家法律、法规和国务院决定禁止和限制经营的除外,需要资质的凭资质证经营)。

担保方为金堂县XXXX建设投资有限责任公司是金堂县国有资产监督管理和金融工作局全资子公司,截止 2020年6月末,担保方总资产分别约 为人民币145.51亿元,主体信用评级 AA,债券评级AAA。

区域介绍:四川成都金堂

成都,简称“蓉”,别称蓉城、锦城,是四川省省会、副省级市、特大城市、成渝地区双城经济圈核心城市,国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市,国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。

2019年实现地区生产总值(GDP)17012.65亿元,比上年增长7.8%。2019年地方一般公共预算收入1483.0亿元,比上年增长7.9%。其中,税收收入1090.8亿元,增长4.8%;占一般公共预算收入的比重达73.6%。

金堂,隶属于四川省成都市,是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。中河、毗河、北河穿城而过,有“天府花园水城”之美誉

2019 年全县实现地区生产总值 440.4 亿元,比上年增长8.7%。2019年财政总收入 101.7 亿元,增长 27.4%;一般公共预算收入 35.5 亿元,同口径增长 8.0%;

 

扩展阅读:港股资讯分享

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  除了科技股值得大家关注外,本期给大家推荐的是传统地产行业,分别来自中国内地与香港的企业,提供的投资建议仅供大家参考。

一、绿景中国地产(SEHK:0095)

  绿景(中国)凭借近三十年的城市更新经验与成熟的运营团队,年内推售的项目续得到市场和业界的认可、再次稳固集团在城市更新领域的行业地位。六月,集团荣获「2019年度大中华区港股上市公司最具成长奖」,再次受到资本市场的认可。八月,集团连续九年蝉联「深圳市房地产开发行业综合实力」十强榜单,并荣获「深圳市房地产开发行业诚信(优质)企业十强」称号;十二月,《深圳新闻网》授予集团「十大行业受网民欢迎品牌」、《今日头条》给予集团「2019城市名片:城市价值创享家」的称号。

  绿景(中国)于年内践行「双核战略」(核心城市-核心区域)进行项目布局,通过城市更新与少量市场竞购的双向扩张方式锁定低成本的高价值土地资源。由于大湾区新增土地供应有限,特别是在核心区域的土地资源尤其稀缺,集团判断未来城市更新已经成为大湾区优质土地获取的主要来源。年内,集团参与的城市更新项目包括:深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目、沙嘴二期及珠海东桥城市更新项目。其中,深圳白石洲城市更新项目被称为「深圳旧改航母」,优越的地理位置及358万平方米计容面积的开发规模。二零一九年十月二十八日,绿景(中国)以10,000美元的对价获得控股股东对深圳白石洲城市更新项目的25%股权,项目剩余股权的注入计划出台在即,「旧改航母」的逐步注入,将为集团带来价值的重估。

  集团现金流充裕,在不受债务影响下,现在还是低价位,投资者值得留意一下。

参考数据:

市值123.32亿,市盈率6.17,市账率0.85,RSI(14) = 39.70,52周2.000- 3.200,今日早上徘徊2.420左右,止蚀2.0止赚3.2。

  太古地产是香港及中国的综合地产发展商、业主及营运商。公司业务主要分三个部分:物业投资、物业买卖、酒店投资。其中物业投资是太古地产的主要收入来源,以持续收取商厦及商场物业的租金为主。

  香港地少人多,在人口不断增长、但土地不会增加的前提下,土地必然是有价值的资产,而其中较为优质的地段,资产价值十分高。从长远来说,优质地段的升值能力往往较普通的资产高。太古地产目前的物业投资用租金收入来划分的话,商厦与商场物业的比率大约为6:4比,由于地段优质,不止物业价值能升值,长期租金亦会保持上升。

  其次,在地产行业中,太古地产不止有规模优势,而且在发展大型综合项目方面,有相当的技术及经验,这亦是此企业其中一个独特之处。目前较大型、能为太古地产带来较大增长的项目,都是来自中国及外地。太古地产将在香港发展大型综合项目的技术与经验,应用于中国,分别于北京、上海、广州、成都的优质地区,持有多个大型综合项目的权益,当中不少已落成,成为太古地产的重要资产,为其带来持续而理想的租金收入。太古地产利用本身的优势,去不断复制过往在香港这类大型复合式项目,在中国不断发展,相信长远仍是继续,成为这企业的发展动力。除中国外,太古地产亦有在美国发展,成功发展迈阿密BrickellCity Centre 综合发展项目。

  可以说,太古地产有相当好的质素,是不错的优质股,长远投资有一定回报。当然,优质股的股价经常处较高水平,要在便宜价买入并不容易。但由于市场对企业的估值不低,股息率往往只有3%,吸引力一般,最近去到4%,其实已算是有吸引力的水平。虽目前香港受肺炎因素影响,削弱了零售行业,收租业务当然受影响,但由于只是中短期不利,并无影响长期企业价值。

参考数据:

市值:$1300亿,市盈率:10.33,52周:17.08– 27.8,今日成交价:23.7。


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